Совет дома: как его правильно создать

В прошлых номерах мы рассказывали о том, для чего нужен совет дома и как инициировать его создание, а также пояснили, как организовать по этому вопросу повестки дня проведение общего собрания собственников. Сегодня «Панорама столицы» повествует, что следует делать дальше.

— Решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений тем жильцом, по инициативе которого было созвано собрание, — пояснили горожанам в регцентре «ЖКХ Контроль» в Коми. – Это следует сделать путем размещения сообщения в помещении дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех (например, информстенд в подъезде). Причем не позднее чем через десять дней со дня принятия решений (ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены собранием (п. 4 ст. 46 того же Кодекса).
Если собрание в очной форме не набрало кворума, в дальнейшем решения с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования. Оно подразумевает передачу в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении собрания, оформленных в письменной форме решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. 47 ЖК).
— Поскольку определенная работа на первом этапе уже была проделана, алгоритм действий при проведении заочного собрания несколько отличается, — подчеркнули в регцентре. — По числу собственников помещений изготовьте уведомления о проведении общего собрания в форме заочного голосования, указав сведения о лице (лицах), по инициативе которого (которых) созывается собрание; форму проведения; дату окончания приема бюллетеней, место или адрес, куда они должны передаваться; повестку дня собрания; порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Повестка дня общего собрания в форме заочного голосования должна быть такой же, как и при несостоявшемся очном. Инициатор обязан сообщить о заочном собрании всем владельцам «квадратных метров» не позднее чем за 10 дней до даты старта голосования.
Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса, уведомить можно тремя способами: направить заказным письмом (если решением общего собрания собственников не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме — способ эффективен в домах с большим числом квартир); вручить под роспись каждому собственнику; разместить в помещении дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех.
Одновременно важно направить собственникам бланки решения по вопросам, поставленным на голосование. В решении должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности; решения по каждому вопросу повестки с формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса).
Если голосует представитель собственника, он должен приложить доверенность.
Целесообразно одновременно еще раз направить собственникам информационное письмо с разъяснениями по созданию совета дома.

Дарья ШУЧАЛИНА